Obtenga la aprobación de su hipoteca más rápido

Muchos de los millones de espectadores vieron el lema «Presiona el botón. Obtén una hipoteca»; podrían pensar: «Es genial. Puedo obtener una hipoteca para mi teléfono durante la hora del almuerzo». Pero para otros, para los que miran, Puede parecer que se está gestando la próxima crisis hipotecaria.

Laurie Goodman, directora del Centro de Política de Financiamiento de la Vivienda del Urban Institute, no está de acuerdo con estas dudas. «Esta no es una reactivación de los estándares de préstamos en 2005-07», dijo. «Esta es una forma automatizada y menos engorrosa de recopilar información». Rocket Mortgage es una herramienta del prestamista en línea Quicken Loans. El desarrollador dijo que al proporcionar información detallada sobre los ingresos, los activos y las propiedades que compra a través de formularios en línea, puede aprobado en solo ocho minutos. No es necesario que cargue archivos clave usted mismo, pero permita que Rocket se vincule directamente a fuentes de datos públicas y privadas, como su cuenta bancaria, para verificar su información.

Pero el tiempo que ahorra la digitalización es limitado. Comprar una casa implica organizar evaluaciones e inspecciones. Regis Hadiaris de Rocket Mortgage dijo que las hipotecas de Quicken generalmente se cierran en unos 30 días. Sin embargo, según el informe Ellie Mae Origination Insight de febrero que analiza las solicitudes de hipotecas completadas, esto sigue siendo mucho más rápido que el promedio de 46 días.

Los préstamos hipotecarios no son los únicos préstamos en la vía rápida. Algunos proveedores de préstamos personales han cumplido sus promesas de cumplimiento rápido. El prestamista en línea depositará los fondos en su cuenta bancaria antes del siguiente día hábil, con tasas de interés a partir del 9,95% y hasta el 36%. «La velocidad generalmente significa que tienes que pagar tarifas más altas», advirtió Nick Clements, cofundador del sitio web de educación financiera. Una excepción: el departamento de préstamos en línea de SunTrust Bank puede financiar préstamos tan pronto como sea posible el mismo día. La tasa de interés de préstamos para mejoras del hogar recientemente iniciada es del 3,99% y la tasa de interés de consolidación de deuda es del 4,99%, que es competitiva. LightStream acepta prestatarios con buen crédito; uno de los criterios que LightStream puede considerar es que el informe crediticio tiene poca o ninguna morosidad y tiene un historial de varios años; puede pedir prestado hasta $ 100,000.

Las calificaciones crediticias, las tasas de interés y las tarifas de los préstamos rápidos varían mucho según el tipo de préstamo y el prestamista. Recientemente, la tasa de interés fija del préstamo tradicional a 30 años del préstamo hipotecario Quicken es de 3.625%, mientras que el promedio nacional es de 3.75%. (Si la hipoteca cuenta con el respaldo de una entidad gubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac, se aplican los estándares mínimos de Fannie Mae o Freddie Mac). SoFi es una institución crediticia en línea para jóvenes con sólidas perspectivas financieras. Tasa fija a 30 años hipoteca, sin tarifas iniciales u otras tarifas del prestamista.

Con la proliferación de prestamistas en línea no bancarios y otras empresas de tecnología financiera, los reguladores están estudiando cuidadosamente cómo administrarlos. Sin embargo, Obrea Poindexter, copresidente del grupo empresarial de servicios financieros de Morrison & Foerster, una firma de consultoría legal, dijo que los prestamistas en todos los ámbitos de la vida deben cumplir con las leyes federales que exigen la divulgación de los términos de los préstamos y protegen a los prestatarios de la discriminación y el abuso. o cobranza injusta de deudas.

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