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Les meilleurs conseils pour renverser un domaine de luxe en Californie

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Quand il s’agit de retourner un maison de luxe en Californie, le vieil adage selon lequel vous devez dépenser de l’argent pour gagner de l’argent va s’appliquer. Investir dans un domaine de luxe peut être une entreprise commerciale délicate. Bien qu’il puisse être facile de trouver une petite maison familiale sur le marché, trouver un bon propriété de luxe n’est pas toujours aussi simple.

Bien sûr, vous pouvez de temps en temps avoir de la chance dans le domaine de luxe parfait, mais ces moments sont rares. Pour acquérir une maison de luxe idéale, vous allez devoir emprunter un chemin différent. C’est différent de la simple recherche d’un duplex ou d’une maison unifamiliale facile à transformer.

En moyenne à l’échelle nationale, un agent immobilier gagne environ 50 000 $ par an. Lorsqu’il s’agit de renverser un domaine de luxe, vous pouvez gagner ce montant ou même plus avec une seule propriété. Imaginez si vous pouviez faire cela avec plusieurs propriétés chaque année. Vos revenus monteraient en flèche !

L’une des choses les plus importantes que vous devrez faire lorsque vous vous dirigerez vers le marché immobilier de luxe est de savoir comment vous vendre. De plus, vous aurez également besoin de conseils judicieux sur les mesures à prendre pour garantir la sécurité de vos transactions.

Pour une propriété immobilière de luxe, vous devrez garder à l’esprit que chaque facette de l’acquisition de la maison. Dès le début, l’offre de pouvoir conclure l’affaire va être nouvelle pour vous. Mais plus difficile si vous avez travaillé uniquement avec des maisons familiales plus petites, des condos ou d’autres propriétés.

Le marché de l’immobilier de luxe en Californie comprend de belles maisons sur l’eau, des propriétés de vacances et des maisons de luxe haut de gamme qui ne sont pas toujours cotées sur le marché. Souvent, vous n’entendrez parler de ces propriétés que par le bouche à oreille. Pour ce faire, vous aurez besoin de connaître les bonnes personnes et d’avoir les bonnes relations sur le marché.

Que vous travailliez dans le secteur immobilier depuis de nombreuses années ou que vous débutiez, soyez prudent. Vous voudrez vous attaquer avec prudence aux propriétés de luxe en Californie. Mais voici quelques-uns des meilleurs conseils pour vous assurer que votre renversement de propriété de luxe est réussi.

Qualification
Avant de prendre de l’avance sur vous-même, assurez-vous d’être pré-qualifié pour le bon montant. Par conséquent, un prêteur ne travaillera pas avec vous si vous n’êtes pas un acheteur qualifié. Étant donné que les maisons de luxe sont considérées comme un prêt très élevé, le chemin de l’approbation prend souvent plus de temps que les prêts pour les petites propriétés. En conséquence, soyez prêt à attendre l’approbation et si vous avez quelque chose de négatif dans votre crédit. Mais ne vous attendez pas à être approuvé d’avance. L’approbation de prêt haut de gamme est extrêmement détaillée et vous devez travailler dur pour montrer au prêteur que vous valez bien son temps.

Soyez prêt à dépenser de l’argent
Un domaine de luxe n’est certainement pas bon marché. Vous savez déjà que vous allez devoir dépenser de l’argent pour acheter la maison. Si vous avez de la chance, une maison de luxe que vous achetez pour un peu plus d’un million de dollars peut vous rapporter jusqu’à 50 000 $ ou plus en commission. Cependant, pour gagner cela, vous devrez investir de l’argent pour effectuer des réparations, commercialiser et renverser la maison le plus rapidement possible.

Selon SheltonRoofing.com de Santa Cruz, en Californie, l’investisseur moyen dépensera un peu plus de 10 000 $ à 20 000 $ pour les réparations, y compris les réparations de toiture, les mises à jour de l’espace de vie et même l’aménagement paysager. Assurez-vous donc que votre propriété de luxe nouvellement acquise gagne le plus de commissions. Par conséquent, soyez prêt financièrement à vous assurer qu’il est dans l’état auquel les acheteurs s’attendent et que vous ne vous contentez pas de commercialiser la propriété, mais que vous devez également vous vendre.

Réseau avec des agents immobiliers de luxe
Faites connaître votre présence en réseautant avec d’autres dans l’industrie et faites toujours connaître le meilleur de vous-même au public. Par conséquent, une bonne image prend du temps à construire, mais avec un travail acharné et de la persévérance, vous pouvez y parvenir. Les vendeurs de biens immobiliers de luxe doivent savoir qu’ils peuvent faire confiance à la personne à qui ils vendent, et vous devez leur montrer que vous avez l’expérience, même si vous n’avez peut-être pas autant que vous en avez besoin pour le croire. Établir des relations avec des agents immobiliers de luxe peut aider à renforcer votre image et vous aider à en savoir plus sur le marché que vous devez connaître le plus.

Une bonne façon de le faire est de socialiser dans les endroits où d’autres dans l’industrie, en particulier les acheteurs de maisons de luxe, socialisent. Cela peut être au terrain de golf, au country club ou même à l’église, selon la région dans laquelle vous vous trouvez. Découvrez le marché dans lequel vous souhaitez investir, puis prenez votre temps pour vous frayer un chemin.

Acheter des prospects
Cela va être un autre investissement à faire, mais qui peut vraiment vous apporter l’exposition globale dont vous avez besoin. L’achat de prospects sur des sites Web tels que Realtor.com peut vous donner accès aux acheteurs et aux vendeurs qui souhaitent ou possèdent les propriétés de luxe dont vous avez besoin afin de gagner le plus d’argent possible.

Vous devrez être doué pour vous commercialiser même lorsque vous avez des prospects, alors ne commettons pas d’erreur à ce sujet. Les pistes peuvent vous faire franchir la porte, mais une fois à l’intérieur, vous devrez prouver qu’on peut vous faire confiance pour conclure l’affaire.

Avoir une épargne accumulée
C’est bien de penser à acheter un domaine de luxe en Californie, de le réparer un peu puis de le retourner pour gagner des dizaines de milliers de dollars, n’est-ce pas ? Bien sûr, ça l’est ! C’est aussi un processus coûteux à entreprendre. Non seulement vous devrez être qualifié pour contracter le prêt pour acheter la propriété, à moins que vous ne disposiez d’un million de dollars ou plus dans un coffre-fort, mais vous aurez également besoin d’argent pour d’autres choses liées à l’achat et la vente de la propriété.

Tout d’abord, vous aurez besoin d’argent pour vivre pendant que le domaine est réparé et commercialisé. De l’argent est nécessaire pour effectuer les réparations et les coûts s’accumuleront rapidement. Il y aura des frais de nettoyage pour s’assurer que la maison est propre. Assurez-vous de savoir que les coûts de commercialisation, y compris l’impression d’enseignes et le réseautage, peuvent être élevés lorsque vous commercialisez une propriété de luxe.

Si vous ne pouvez pas vous permettre d’intervenir en une seule fois, prenez votre temps. S’il vous plaît, construisez votre chemin vers les domaines de luxe en travaillant d’abord lentement sur le marché plus petit et les maisons bas de gamme. Ou cherchez un partenaire qui a le soutien financier et l’expérience pour travailler avec vous. Ensuite, formez une relation pour regrouper la succession et diviser les revenus lorsque la propriété se vend.

Construire l’expérience
Cela prendra du temps, le plus souvent cela prendra de nombreuses années, mais acquérir l’expérience nécessaire sera nécessaire non seulement pour nouer vos contacts, mais aussi pour développer votre connaissance du marché. Plus vous avez d’expérience de travail avec des propriétés de luxe, plus vous serez à l’aise avec le travail que vous faites et lorsque vous serez à l’aise, votre confiance se montrera à ceux avec qui vous avez besoin de réseauter.

S’habiller pour impressioner
Et si vous entriez dans un restaurant haut de gamme et que le gérant s’approchait de vous vêtu d’un vieux t-shirt de magasin discount et d’une paire de jeans. Que diriez-vous d’une barbe de rasoir de cinq jours sur son visage ? Seriez-vous probablement moins qu’impressionné par son apparence? Ou peut-être changer d’avis pour dîner dans son établissement ?

Vous devez être parfaitement préparé à tout moment pour rencontrer des clients et des vendeurs haut de gamme et votre apparence peut faire ou défaire une transaction immobilière. Cela signifie que que vous rencontriez un client pour un déjeuner d’affaires ou que vous vous rendiez au cinéma un samedi soir avec votre fille de dix ans, vous devez vous habiller pour impressionner ! Pas de jeans ou de vêtements robustes, sauf si vous êtes en pleine nature en randonnée ou en camping pendant quelques semaines. Peu importe où vous allez, vous pourriez potentiellement rencontrer un client. Ils vous jugeront en fonction de votre tenue vestimentaire et de votre tenue.

Connaissez votre marché
Prenez le temps d’apprendre tout ce que vous pouvez sur votre marché immobilier local. Si les maisons sur lesquelles vous vous concentrez le plus se trouvent dans une zone spécifique, alors apprenez tout sur la zone. Prenez le temps d’étudier les cartes des inondations pour vous assurer que les propriétés ne sont pas dans des zones inondables et vérifiez également les conditions météorologiques typiques tout au long de l’année. Les acheteurs demandent souvent quel temps il fait à certaines périodes de l’année, et vous devez savoir quoi leur dire.

Vous devez également savoir où se trouvent les meilleurs cafés, restaurants, magasins et autres endroits que les gens aiment visiter. Prenez le temps d’apprendre également à connaître les membres de la communauté locale si possible. Bien sûr, dans une communauté de luxe, vous ne pourrez certainement pas vous rendre à une porte de quartier au hasard et frapper pour dire bonjour. Mais essayez de devenir membre de clubs locaux où les membres de la communauté se socialisent. Ensuite, commencez à vous frayer un chemin dans leur monde autant que possible.

Vous devrez infiltrer pleinement votre vie dans la communauté du luxe. Prenez le temps d’apprendre les choses les plus importantes dans ce monde, y compris les gadgets technologiques, les soins de spa, l’art et même le vin. Être capable de vivre le style de vie de luxe, au moins dans une certaine mesure, vous aidera à mieux comprendre ce que veulent les gens. Réalisez comment vous assurer qu’ils ont ce qu’ils veulent lorsque vous travaillez pour acheter et vendre votre propriété de luxe.

Prendre le temps de connaître le fonctionnement de la communauté vous donnera le temps de renforcer votre présence et de commencer à réseauter au sein de la communauté locale. Si vous voulez tirer le meilleur parti possible d’un flip, vous devez connaître votre marché local de fond en comble.

Travail Portes Ouvertes dans les Quartiers de Luxe
Si vous avez des amis immobiliers ou des relations d’affaires, prenez le temps de leur demander de vous laisser travailler leurs portes ouvertes. Même si la maison ne vous appartient pas et que vous n’y avez rien investi du tout, le simple fait d’être là ouvrira la porte à la rencontre d’acheteurs potentiels et à la construction d’un répertoire avec eux pour l’avenir. Travailler dur pour conclure une affaire lors d’une journée portes ouvertes est un excellent moyen de commencer à renverser votre propre propriété de luxe.​

Le travail acharné ouvre la voie
Peu importe combien d’argent vous devez investir ou combien d’expérience vous avez. Au début, mais en travaillant dur, vous ouvrirez la voie à la conclusion des transactions que vous souhaitez conclure. Que vous ayez un bureau physique au centre-ville ou même dans votre chambre d’amis, vous devez faire bouger les choses. Commencez à travailler à partir du café local, d’une journée scolaire ou d’événements communautaires locaux. Rencontrez et accueillez des personnes susceptibles d’être à la recherche des propriétés dans lesquelles vous envisagez d’investir.

Travaillez dur chaque jour pour en apprendre le plus possible sur le marché immobilier de luxe local. Par conséquent, au fil du temps, vous deviendrez un expert dans le domaine auquel les autres peuvent avoir confiance. Cela prend du temps, alors ne vous attendez pas à décider un jour d’acheter une maison de luxe et de pouvoir la retourner le lendemain. Parce que ça ne va pas se passer comme ça. C’est quelque chose qui prendra du temps. Mais avec une diligence raisonnable et beaucoup d’heures de sueur, c’est possible. Alors construisez votre image et votre connaissance du marché. Vous découvrirez bientôt que vous pouvez faire ces grands investissements et commencer à travailler pour transformer ces propriétés de luxe en Californie les unes après les autres.

Vous rêviez de devenir propriétaire d’un domaine de luxe ? Nous espérons que les informations que nous avons partagées vous ont aidé à mieux prendre une décision. S’il vous plaît arrêtez-vous bientôt pour suivre notre blog de luxe. Tenez-vous au courant des dernières nouvelles du marché de l’immobilier de luxe.

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