Las conversaciones sobre recesión económica están todas húmedas

Establecer estándares laxos para las hipotecas ha permitido a los prestatarios con mal crédito ingresar a casas que apenas podían pagar en los últimos años. Ahora es el momento de devolver el dinero. El corredor se quejó de que las ventas estaban disminuyendo porque los compradores no podían obtener compromisos hipotecarios. A medida que aumentó el número de pagos hipotecarios vencidos, aparecieron historias de familias que perdieron sus hogares en las transmisiones de noticias locales. Los temores por la propagación de las consecuencias han sacudido el mercado de valores. Por lo tanto, es justo preguntarse: ¿el caos hipotecario traerá la economía estadounidense a la recesión?

No, no lo hará. Pero esos malos hábitos de endeudamiento pueden causar graves problemas económicos. El año pasado, los préstamos de alto riesgo y los “préstamos Alt-A” se otorgaron a los compradores menos calificados, es decir, casi sin documentación de ingresos, aproximadamente una quinta parte de todas las deudas hipotecarias por primera vez. Con el endurecimiento de los estándares crediticios (y el acuerdo general de que deben hacerlo), las compras en la parte inferior del mercado inmobiliario se han desacelerado. Esto puede obligar a los compradores que dependen de estas ventas a cambiar el precio de sus casas o incluso a bajarlo. Esto podría conducir a una mayor caída de la actividad de la construcción y reducir el gasto de los consumidores. Las perspectivas no son muy optimistas, ¿verdad?

Pero es una cuestión de grado. David Lerea, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, cree que los estándares de suscripción más estrictos solo reducirán ligeramente las ventas de casas existentes este año y el próximo, y espera que los problemas de inventario causados ​​por las ejecuciones hipotecarias sean de corta duración. Aun así, cree que los precios de las viviendas nuevas se están debilitando. dolarnet’s espera que los precios promedio de la vivienda caigan entre un 4% y un 5% este año. Los más afectados por el caos de las hipotecas de alto riesgo serán los mercados populares que alguna vez tuvieron una gran cantidad de prestatarios y especuladores de alto riesgo: Chicago, California, el sureste de Florida, partes del noroeste del Pacífico y el corredor Boston-Nueva York. Edward Leamer, director del Centro de Pronósticos Anderson de UCLA, dijo sobre estas áreas: «Si usted es un corredor o un constructor, se siente como una depresión».

Pero mantén tu punto de vista. El mercado de la vivienda representa solo del 8% al 10% de toda la actividad económica en el mejor de los casos, y el resto del motor económico de los EE. UU. Parece estar funcionando bien. La tasa de desempleo fue del 4,4%, el punto más bajo en cinco años. Leamer y muchos otros economistas predicen que la economía crecerá lentamente entre un 2% y un 3% en los próximos trimestres, pero no habrá recesión. Después de un período extraordinario de ganancias y crecimiento, el balance de la empresa permanece impecable, por lo que es difícil imaginar que las empresas reducirán la contratación o colapsarán en el gasto de los consumidores. Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Economy.com, cree que la posibilidad de una recesión este año es solo de una cuarta parte.

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